Inwestor Zastępczy Kraków

Korzyści dla Ciebie

Zobacz, dlaczego warto skorzystać z naszych usług

Reprezentacja inwestora wobec wykonawców, projektantów i urzędów

Przygotowanie i przeprowadzenie postępowania na wybór wykonawcy

Negocjacja umów o roboty budowlane i zabezpieczeń należytego wykonania

Kontrola budżetu, harmonogramu i zakresu robót dodatkowych

Nadzór inwestorski nad wszystkimi branżami

Prowadzenie formalności: pozwolenia, uzgodnienia, zgłoszenia

Odbiór końcowy, rozliczenie inwestycji i egzekwowanie gwarancji

Obsługa inwestycji prywatnych, deweloperskich i publicznych w Krakowie

Inwestor zastępczy w Krakowie - prowadzenie inwestycji od A do Z

Inwestor zastępczy przejmuje ciężar prowadzenia inwestycji: formalności, wybór wykonawcy, kontrolę budżetu i harmonogramu oraz odbiory. Prowadzimy inwestycje mieszkaniowe, komercyjne i przemysłowe na terenie Krakowa, działając w imieniu i na rzecz inwestora. Biuro naszej spółki mieści się przy ul. św. Kingi 1A na Podgórzu.

Największe pieniądze przepadają nie na budowie, tylko przy stole - w źle napisanej umowie, nieprecyzyjnym zakresie robót i braku zabezpieczenia należytego wykonania. Dlatego zaczynamy od dokumentów, a nie od placu budowy.

Zakres obowiązków

Weryfikacja programu inwestycji, budżetu i harmonogramu
Koordynacja projektowania i uzgodnień branżowych
Przygotowanie postępowania na wybór generalnego wykonawcy
Negocjacja umów, gwarancji i kar umownych
Nadzór inwestorski i prowadzenie rad budowy
Kontrola rozliczeń, aneksów i robót dodatkowych
Odbiór końcowy i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

Kto za co odpowiada na budowie

Podział ról między inwestorem, kierownikiem budowy i inspektorem nadzoru wyjaśniamy w opracowaniu: nadzór budowlany - kompletny przewodnik.

Specyfika inwestycji w Krakowie

Kraków to miasto o wyjątkowo wymagającym otoczeniu formalnym: ochrona konserwatorska w centrum i na Kazimierzu, ograniczenia wynikające z planów miejscowych, uzgodnienia z zarządcą dróg przy zajęciu pasa oraz nadzór archeologiczny w wybranych rejonach. Uwzględnienie tych elementów w harmonogramie na starcie jest tańsze niż nadrabianie ich w trakcie realizacji.

Obszar obsługi

Stare Miasto
Podgórze
Zabłocie
Krowodrza
Nowa Huta
Dębniki
Ruczaj
Bronowice
Prądnik Biały
Prądnik Czerwony
Grzegórzki
Czyżyny

Jak wygląda proces?

Przejrzysty proces współpracy od pierwszego kontaktu do zakończenia

1

Analiza założeń

Weryfikujemy program inwestycji, budżet i realność terminów przed rozpoczęciem prac.

2

Wybór wykonawcy

Przygotowujemy zapytania, porównujemy oferty i negocjujemy warunki umowy.

3

Realizacja

Prowadzimy nadzór inwestorski, rady budowy i kontrolę rozliczeń z wykonawcą.

4

Zakończenie

Odbiór końcowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i rozliczenie inwestycji.

Często zadawane pytania

Czym różni się inwestor zastępczy od inspektora nadzoru?+

Inspektor nadzoru kontroluje jakość i zgodność robót z projektem. Inwestor zastępczy działa szerzej: reprezentuje inwestora w całym procesie - od formalności i wyboru wykonawcy, przez negocjacje umów i kontrolę budżetu, po odbiór i rozliczenie inwestycji.

Czy inwestor zastępczy podpisuje umowy w imieniu inwestora?+

Zakres pełnomocnictwa ustala inwestor. Najczęściej przygotowujemy i negocjujemy umowy, a podpisuje je inwestor. Przy szerszym pełnomocnictwie możemy również zawierać umowy i reprezentować inwestora przed organami administracji.

Kiedy warto zatrudnić inwestora zastępczego?+

Wtedy, gdy inwestor nie ma własnych służb technicznych, a inwestycja jest złożona lub kosztowna. Koszt zastępstwa inwestycyjnego zwraca się zwykle już na etapie wyboru wykonawcy i weryfikacji kosztorysów.

Czy prowadzicie inwestycje finansowane kredytem?+

Tak. Przy inwestycjach kredytowanych koordynujemy dokumentację wymaganą przez bank i współpracujemy z bankowym inspektorem nadzoru, tak aby transze były uruchamiane bez opóźnień.

Ile kosztuje inwestor zastępczy w Krakowie?+

Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie - zależy od wartości i złożoności inwestycji, czasu trwania oraz zakresu powierzonych obowiązków. Zakres i wycenę ustalamy po bezpłatnej konsultacji.

Powiązane usługi

Sprawdź inne usługi, które mogą Cię zainteresować