Nadzór bankowy w Krakowie - monitoring inwestycji kredytowanych
Bank, który finansuje inwestycję, musi wiedzieć, czy wypłacone środki mają pokrycie w faktycznie wykonanych robotach. Pełnimy funkcję bankowego inspektora nadzoru przy inwestycjach deweloperskich, komercyjnych i przemysłowych na terenie Krakowa, przygotowując raporty w formatach wymaganych przez banki. Biuro naszej spółki znajduje się przy ul. św. Kingi 1A na Podgórzu.
Wartość raportu polega na tym, że wskazuje ryzyko, zanim stanie się problemem. Opóźnienie na etapie stanu surowego widać w harmonogramie kilka miesięcy wcześniej, niż zobaczy je inwestor patrzący wyłącznie na faktury.
Zakres monitoringu
- Analiza dokumentacji projektowej, pozwoleń i umów z wykonawcami
- Ocena realności budżetu i harmonogramu inwestycji
- Weryfikacja zaawansowania rzeczowego na budowie
- Kontrola zgodności wypłat z rzeczywistym postępem prac
- Ocena aneksów, robót dodatkowych i zmian projektowych
- Raport końcowy i rozliczenie inwestycji
Co zawiera raport bankowego inspektora nadzoru
Strukturę raportu, wymagane załączniki i typowe oczekiwania banków opisaliśmy w osobnym opracowaniu: raport bankowego inspektora nadzoru.
Specyfika inwestycji krakowskich
W Krakowie znaczna część inwestycji kredytowanych to zabudowa wielorodzinna na Ruczaju, Zabłociu, Prądniku i w Czyżynach oraz obiekty biurowe i magazynowe wzdłuż obwodnicy. Najczęstsze źródła rozbieżności między harmonogramem a stanem faktycznym to przedłużające się uzgodnienia przyłączy, warunki gruntowe w rejonie Wisły oraz zmiany projektowe wprowadzane w trakcie realizacji. Te ryzyka wykazujemy w raporcie osobno, żeby bank widział ich wpływ na termin zakończenia.
Obszar obsługi
- Stare Miasto
- Podgórze
- Zabłocie
- Krowodrza
- Nowa Huta
- Dębniki
- Ruczaj
- Bronowice
- Prądnik Biały
- Grzegórzki
- Czyżyny
- Bieżanów-Prokocim