Odbiór mieszkania od dewelopera w Krakowie
Odbiór to jedyny moment, w którym masz realną przewagę negocjacyjną wobec dewelopera - po podpisaniu protokołu bez uwag egzekwowanie poprawek staje się znacznie trudniejsze. Towarzyszymy nabywcom mieszkań w całym Krakowie: oglądamy lokal z pomiarami i kamerą termowizyjną, spisujemy usterki wspólnie z Tobą i przekazujemy protokół gotowy do złożenia u dewelopera.
Różnica między nami a firmami wyspecjalizowanymi wyłącznie w odbiorach polega na tym, że na co dzień budujemy. Wiemy, które odchyłki mieszczą się w normie wykonawczej, a które są wadą, jak wygląda prawidłowo wykonana wylewka i czym różni się niedoróbka kosmetyczna od błędu, który po roku wróci jako pękająca ściana. To pozwala pisać protokół, który deweloper traktuje poważnie, zamiast listy uwag łatwych do odrzucenia.
Dzielnice i osiedla, w których pracujemy
Obsługujemy inwestycje w całym mieście. Nasze biuro mieści się przy ul. św. Kingi 1A na Podgórzu, co skraca dojazd do południowej i wschodniej części Krakowa, gdzie powstaje najwięcej nowych osiedli:
- Zabłocie
- Podgórze
- Płaszów
- Czyżyny
- Prądnik Biały
- Prądnik Czerwony
- Bronowice
- Ruczaj
- Dębniki
- Grzegórzki
- Krowodrza
- Nowa Huta
- Bieżanów-Prokocim
- Swoszowice
Każda z tych lokalizacji ma własną specyfikę zabudowy - inne technologie, inne typowe problemy wykonawcze. Inaczej wygląda odbiór w poprzemysłowej zabudowie Zabłocia, inaczej w wielkopłytowym otoczeniu Nowej Huty, a jeszcze inaczej w niskiej zabudowie Swoszowic.
Co sprawdzamy podczas odbioru
Odbiór prowadzimy według stałej listy, żeby nic nie zależało od tego, na co akurat padnie wzrok:
- Geometria - powierzchnia względem umowy deweloperskiej, pion i poziom ścian, kąty proste, równość posadzek mierzona łatą
- Termowizja - mostki termiczne, nieciągłości izolacji, nieszczelności stolarki okiennej i drzwiowej
- Wilgotność - stan wylewek i tynków, ślady zawilgocenia, gotowość podłoża pod dalsze prace wykończeniowe
- Stolarka - regulacja, szczelność, uszkodzenia szyb i profili, prawidłowość montażu i obróbek
- Instalacje - rozmieszczenie i działanie punktów elektrycznych, ciśnienie i szczelność instalacji wodnej, wentylacja grawitacyjna i mechaniczna, ogrzewanie
- Wykończenie - tynki, glazura, biały montaż, drzwi wewnętrzne w standardzie pod klucz
- Części przynależne - komórka lokatorska, miejsce postojowe, balkon, taras lub ogródek
Procedura, terminy i prawa nabywcy
Odbiór lokalu od dewelopera jest sformalizowany - ustawa deweloperska wyznacza terminy na zajęcie stanowiska przez dewelopera i na usunięcie uznanych wad, a odrębne zasady dotyczą wady istotnej. Całą procedurę krok po kroku, wraz z listą kontrolną, opisaliśmy w poradniku: odbiór mieszkania od dewelopera - poradnik nabywcy.
Kiedy umówić odbiór
Deweloper wyznacza termin, ale to Ty decydujesz, czy przystępujesz do odbioru przygotowany. Warto zgłosić się do nas, gdy tylko otrzymasz zawiadomienie - w Krakowie kumulacja odbiorów przypada na końcówkę roku, gdy deweloperzy zamykają inwestycje przed grudniowym terminem oddania, i wtedy o dogodny termin jest najtrudniej. Jeżeli data jest napięta, lepiej przesunąć odbiór niż przeprowadzić go pobieżnie.
Odbiór poprawkowy
Po usunięciu usterek przez dewelopera następuje odbiór poprawkowy. Sprawdzamy wtedy nie tylko to, czy zgłoszone pozycje zostały wykonane, ale też czy przy okazji nie powstały nowe uszkodzenia - to częste przy pracach glazurniczych i malarskich prowadzonych w gotowym lokalu. Klienci, z którymi byliśmy na odbiorze pierwotnym, mają komplet dokumentacji porównawczej, co skraca całą wizytę.